Переоформление ипотечной квартиры требует согласования с банком-кредитором и соблюдения установленной процедуры. Рассмотрим основные варианты и порядок действий при смене собственника залогового жилья.
Содержание
Способы переоформления ипотечной квартиры
| Вариант | Описание | Условия |
| Продажа с переводом долга | Новый покупатель принимает обязательства по ипотеке | Согласие банка, проверка платежеспособности нового заемщика |
| Дарение | Безвозмездная передача прав собственности | Требуется полное погашение ипотеки или согласие банка |
| Наследование | Переход прав в случае смерти заемщика | Наследник принимает обязательства по кредиту |
Пошаговая процедура продажи
- Уведомление банка о намерении продать квартиру
- Поиск покупателя, готового принять ипотечные обязательства
- Проверка банком платежеспособности нового заемщика
- Заключение трехстороннего договора (продавец-покупатель-банк)
- Переоформление права собственности в Росреестре
- Внесение изменений в ипотечный договор
Необходимые документы
- Паспорта всех участников сделки
- Действующий ипотечный договор
- Выписка из ЕГРН
- Справка из банка о состоянии счета
- Согласие супруга (если имущество совместное)
- Документы, подтверждающие доход нового заемщика
Финансовые аспекты
| Расход | Примечание |
| Оценка квартиры | Требуется банком для переоформления |
| Госпошлина | 2000 руб. за регистрацию перехода прав |
| Нотариальные услуги | При оформлении договора у нотариуса |
| Комиссия банка | За рассмотрение заявления и переоформление |
Особые ситуации
При разводе
- Требуется нотариальное соглашение о разделе имущества
- Возможен выкуп доли одним из супругов
- Банк может потребовать рефинансирование на одного заемщика
При наличии детей-собственников
- Обязательно разрешение органов опеки
- Требуется предоставление равноценного жилья
- Дети должны остаться в числе собственников
Рекомендации
- Заранее уточните условия переоформления в своем банке
- Проверьте наличие обременений в Росреестре
- Рассмотрите вариант рефинансирования ипотеки
- Обратитесь к ипотечному брокеру при сложных случаях
